Αυθαίρετη κατασκευή ορίζεται κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση, η οποία εκτελείται ή έχει εκτελεστεί:
- χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών δόμισης μικρής κλίμακας στις περιπτώσεις που απαιτεί ο οικοδομικός κανονισμός
- καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας
- με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε
Γιατί να ενταχθώ στην ρύθμιση αυθαιρέτου;
Σύμφωνα με τον Ν. 4495/17 απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο (πχ. σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας), στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης.
Ο μόνος τρόπος για να μεταβιβαστεί, και γενικώς για να γίνει οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη που αφορά ένα αυθαίρετο κτίσμα ή ένα κτίσμα στο οποίο έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές, είναι να έχει ρυθμιστεί.
ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΝΤΑΞΗΣ ΣΤΟΝ Ν.4495/17
- Επικοινωνία με το γραφείο μας για ενημέρωση σχετικά με το ακίνητο προς τακτοποίηση
- Ενημέρωση από το γραφείο μας κατόπιν ελέγχου των στοιχείων του ακινήτου για το εκτιμώμενο κόστος του προστίμου και των δικαιολογητικών που απαιτούνται
- Συλλογή των απαιτούμενων στοιχείων και δικαιολογητικών (πολεοδομικά ή συμβολαιογραφικά σχέδια κ.τ.λ.)
- Επίσκεψη στο ακίνητο για αυτοψία/ αποτύπωση (καθώς και σύνταξη τοπογραφικού ΕΓΣΑ αν πρόκειται για εντελώς αυθαίρετο κτίσμα)
- Ένταξη του ακινήτου στο Σύστημα Διαχείρισης Δηλώσεων Αυθαιρέτων Κτισμάτων
- Έκδοση προστίμων και πληρωμή ολόκληρου του προστίμου ή μέρους αυτού
- Υποβολή των απαιτούμενων δικαιολογητικών στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ
- Περαίωση Υπαγωγής στον Ν.4495/17 περί αυθαίρετων κατασκευών
Για να βγει η βεβαίωση μηχανικού πρέπει να εκδοθεί το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.